Kahramanmaraş’ın Türkoğlu ilçesindeki Erkenez Organize Sanayi Bölgesi’nde bulunan faal olmayan tekstil fabrikası, icra yoluyla satışa sunuldu. Arsa, fabrika ve idari yapılar, müştemilat, ağaçlar ile makine ve teçhizatın dahil edildiği tesis için 319 milyon 679 bin 526,63 TL muhammen bedel belirlendi. İhale sürecinde iki ayrı artırma dönemi uygulanacak.

Türkoğlu’ndaki Tekstil Fabrikası Alıcı Bekliyor

Kahramanmaraş’ta sanayi taşınmazlarına yönelik icra satışlarına bir yenisi eklendi. Türkoğlu ilçesindeki Erkenez Organize Sanayi Bölgesi sınırlarında bulunan ve geçmişte tekstil üretiminde kullanılan tesis, geniş arsası, üretim binası, idari bölümleri ve makine parkıyla satışa çıkarıldı.

İcra dosyasındaki bilgilere göre taşınmazın toplam yüzölçümü 18 bin 105,19 metrekare. Arsa, yapılar, ağaçlar ve üretim ekipmanları dahil olmak üzere belirlenen toplam muhammen bedel 319 milyon 679 bin 526,63 TL oldu.

Satışa konu taşınmaz, Kılılı Mahallesi 219 ada 13 parselde kayıtlı. İlan adresi ise Şehitali Mahallesi, Balsuyu Bulvarı, Türkoğlu/Kahramanmaraş olarak belirtildi. Tesisin Kahramanmaraş-Adana kara yoluna ve şehir merkezine yakın konumda bulunduğu kaydedildi.

İmar Durumu Sanayi Kullanımına Uygun

İmar planında konut dışı kentsel çalışma ve sanayi alanında kalan parsel için emsal 0,75, azami yapı yüksekliği ise 9,50 metre olarak bildirildi.

Ancak taşınmazın Erkenez OSB sınırları içinde bulunması, satışa katılacaklar açısından özel koşulları beraberinde getiriyor. İhale alıcısının, devir işlemi için OSB bölge müdürlüğünden uygunluk görüşü alması gerekiyor. Ayrıca OSB’ye ilişkin güncel borç ve alacak yükümlülüklerinin de alıcıyı ilgilendireceği belirtiliyor.

Fabrika Sahasında Birden Fazla Yapı Bulunuyor

Ekspertiz raporunda fabrika arazisindeki yapıların toplam değeri 79 milyon 916 bin 550 TL olarak hesaplandı. Sahadaki yapılar arasında 8 bin 53 metrekare oturum alanına sahip tek katlı betonarme prefabrik fabrika binası, iki katlı idari bina, bekçi ve kontrol binası, kantar kontrol konteyneri, tek katlı ev ve otopark yer alıyor. Fabrika binasının kullanım izninin 2003 yılında alındığı belirtildi.

Raporda yapıların değerleri şöyle sıralandı:

Arsa, metrekare başına 8 bin TL üzerinden değerlendirilerek 144 milyon 841 bin 520 TL değerinde hesaplandı. Bahçede bulunan ayva, asma, kayısı, ceviz, selvi, incir, akasya, nar, elma, armut, hurma, badem, zeytin ve dut gibi ağaçların toplam değeri ise 283 bin 283,23 TL olarak belirlendi.

Böylece arsa, yapılar ve ağaçların toplam değeri 225 milyon 41 bin 353,23 TL’ye ulaştı.

Makine ve Teçhizat İçin 94,6 Milyon TL Değer Biçildi

Fabrika içerisinde çok sayıda tekstil makinesi ve üretim ekipmanı bulunuyor. Ancak tesisin faal olmaması ve elektrik sisteminin çalışmaması nedeniyle makinelerin çalışır durumda olup olmadığına ilişkin deneme yapılamadığı ekspertiz raporuna yansıdı.

6 Şubat 2023 depremlerinin ardından yapılan incelemelerde makine ve teçhizatın genelinde büyük çaplı bir sorun belirlenmediği ifade edildi. Bununla birlikte bazı open-end iplik makinelerinde sarsıntıya bağlı yer değiştirmeler, rehber mil yataklarında ve seksiyon taşıma ayaklarında deformasyonlar tespit edildi. Bazı bağlayıcı robotlarda ve ön kısımlarındaki şanzımanlarda da hasar bulunduğu kaydedildi.

Raporda, Komsan marka 2 bin litrelik hava tankı ve kurutucunun yerinde olmadığı, fabrika bahçesinde atıl durumda bulunduğu belirtildi. Tesis içerisinde 5 bin litrelik Vesform marka hava tankının bulunduğu da aktarıldı. Harman-hallaç bölümündeki bazı makinelerin seri numaralarının tespit edilemediği, fabrikada üç ayrı harman-hallaç bölümünün kurulu olduğu bilgisi de raporda yer aldı.

27 Ekim 2025 tarihli keşif esas alınarak makine ve teçhizatın piyasa değeri 2 milyon 252 bin 850 dolar olarak hesaplandı. Tutar, aynı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kuru üzerinden 94 milyon 638 bin 173,40 TL’ye çevrildi.

Bu değerlerin eklenmesiyle tesisin toplam muhammen bedeli 319 milyon 679 bin 526,63 TL olarak belirlendi. Satış ilanında KDV oranının yüzde 20 olduğu bildirildi.

İhaleye Katılacaklara OSB Koşulları Uygulanacak

Erkenez Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün 21 Temmuz 2026 tarihli ve E-6294 sayılı yazısında, OSB sınırları içindeki taşınmazların icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde bölge müdürlüğünün uygunluk görüşünün alınması gerektiği belirtildi.

Satış ilanına göre önceki katılımcıların üstlendiği taahhütler yeni alıcı için de geçerli sayılacak. Taşınmazın OSB’ye yönelik güncel borç veya alacak yükümlülüklerinden ihale alıcısının sorumlu olacağı da kaydedildi.

4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu kapsamında OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi ve taşınmazın kuruluş protokolünde belirtilen niteliklere sahip alıcılara satılması şartları bulunuyor. Erkenez OSB Kuruluş Protokolü’nün 6’ncı maddesinde bölgede faaliyet gösterebilecek sektörler tekstil, kâğıt, gıda ve metal mutfak eşyası olarak sıralanıyor.

Tapu kaydında da taşınmazın OSB alanı olarak kullanılmak üzere satıldığı ve başka amaçla kullanılamayacağı yönünde şerh bulunduğu belirtiliyor. Bu nedenle ihaleye katılmayı planlayanların, teklif öncesinde Erkenez OSB Bölge Müdürlüğünden uygunluk şartları hakkında bilgi alması gerekiyor.

İki Ayrı Artırma Tarihi Açıklandı

Türkoğlu’ndaki fabrika ve arsasının icra satışı için iki artırma dönemi belirlendi.

Birinci artırma: 15 Aralık 2026 saat 11.23’te başlayacak ve 22 Aralık 2026 saat 11.23’te sona erecek.

İkinci artırma: 15 Ocak 2027 saat 11.23’te başlayacak ve 22 Ocak 2027 saat 11.23’te tamamlanacak.

Satışa katılmayı düşünenlerin, belirtilen tarihlerle birlikte icra ilanındaki koşulları, OSB uygunluk şartlarını ve KDV yükümlülüğünü incelemesi gerekiyor.