Bu rakam, Kasım 2024’teki 1.162 satışa kıyasla düşüş anlamına geliyor.
Kahramanmaraş’ta Satışlar Yıllık Bazda Azaldı
TÜİK verilerine göre:
-
Kasım 2025: 1.142 konut satışı
-
Kasım 2024: 1.162 konut satışı
Kahramanmaraş’ta konut satışları yıllık bazda yaklaşık %1,7 oranında azaldı. Bu durum, deprem sonrası toparlanma sürecine rağmen konut talebinin henüz istenilen seviyeye ulaşamadığını gösteriyor.
İpotekli Satışlar Arttı, Nakit Satışlar Baskın
Kasım 2025’te Kahramanmaraş’ta yapılan konut satışlarının dağılımı şöyle:
-
İpotekli satış: 131
-
Diğer (nakit vb.) satışlar: 1.011
Bir önceki yıl ipotekli satış sayısı 96 iken, 2025 Kasım ayında 131’e yükseldi. Bu artış, krediye erişimde kısmi bir canlanmaya işaret etse de satışların büyük bölümü hâlâ nakit ve senetli işlemlerden oluşuyor.
İkinci El Konutlar İlk El Satışların Önünde
Kahramanmaraş’ta konut satışlarının büyük kısmını ikinci el konutlar oluşturdu:
-
İlk el konut satışı: 385
-
İkinci el konut satışı: 757
Kasım 2024’te ilk el satış sayısı 400 iken, 2025 Kasım ayında bu rakam 385’e geriledi. Uzmanlar, artan inşaat maliyetleri ve fiyat baskısının yeni konut satışlarını zorladığını belirtiyor.
Deprem Sonrası Piyasa Hâlâ Denge Arıyor
Kahramanmaraş’ta konut piyasasının, 6 Şubat depremlerinin ardından yeniden şekillendiği ifade ediliyor. TOKİ ve kamu destekli projeler devam ederken, özel sektörde yeni konut üretiminin sınırlı kaldığı, bunun da ilk el satışlara doğrudan yansıdığı değerlendiriliyor.
Gayrimenkul sektör temsilcileri, kredi faizlerinde kalıcı bir düşüş yaşanmaması halinde konut satışlarında belirgin bir sıçrama beklemediklerini dile getiriyor.
Türkiye Genelinde Satışlar Geriledi
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde de benzer bir tablo dikkat çekiyor:
-
Türkiye geneli Kasım 2025: 141 bin 100 konut
-
Kasım 2024: 153 bin 14 konut
Ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yaklaşık %7,8 oranında azaldı. Kahramanmaraş’taki düşüş, Türkiye ortalamasının altında kalsa da piyasadaki temkinli havanın sürdüğünü gösteriyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Sektör temsilcilerine göre Kahramanmaraş’ta konut satışlarının yeniden ivme kazanması için:
-
Kredi faizlerinde düşüş
-
Yeni konut arzının artması
-
Deprem bölgesine yönelik özel finansman desteklerinin genişletilmesi
gerekiyor.